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Barcelona, entre las ciudades europeas que más ha aumentado el precio de los alquileres

La investigación llevada a cabo por la plataforma de alquiler de alojamiento HousingAnywhere para este tercer trimestre, muestra una vez más que los precios de los alquileres de apartamentos, estudios y habitaciones privadas en Europa se están nivelando. Aunque parece haberse alcanzado un límite de precio en el último trimestre, las incertidumbres políticas o las reformas en las leyes del alquiler, entre otros motivos, han hecho que los inversores del mercado inmobiliario se estén planteando la opción de invertir en otros sectores, lo que genera escasez de viviendas y subida de precios.

“Algunos municipios están implementando medidas para evitar que los precios sigan aumentando, aunque a menudo pasan por alto el problema real: la falta de oferta. Por ello, la problemática del alquiler de la vivienda sigue siendo tan preocupante como siempre”, comenta Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere.

El precio de la vivienda en Barcelona sigue disparándose, mientras se estabiliza en Madrid y Valencia

Actualmente Barcelona sigue manteniéndose en las primeras posiciones de las ciudades que más suben el precio del alquiler. En este trimestre el alquiler de apartamentos ha aumentado un 8,55%, el de estudios un 6,75% y un 7,8% el de las habitaciones privadas. Sin embargo, la ciudad condal experimentó su mayor aumento en el cuarto trimestre de 2018 y los precios se han nivelado desde entonces.

En el caso de Madrid, los alquileres siguen aumentando, pero en menor medida. Parece haber llegado a un tope y así lo demuestra el ranking, situando a la capital española en la cuarta posición por debajo de Berlín y Bruselas.

En cuanto a Valencia, una de las nuevas ciudades indexadas en la investigación, se encuentra en las posiciones más bajas del ranking. El precio de una habitación privada asciende a 327,89 euros, por un estudio se paga una media de 592,48 euros y 981,05 euros por un apartamento.

A nivel europeo, Berlín y Bruselas ocupan la segunda y la tercera posición respectivamente en el ranking. Ambas ciudades están acusando la subida de precios de 2018, lo que ha propiciado que sigan manteniéndose en las primeras posiciones a pesar de ir regulándose poco a poco en los últimos trimestres.

Djordy Seelmann, analiza la situación y comenta: “En España y en Berlín especialmente, las iniciativas en el sector inmobiliario se han detenido debido a la indecisión política. A pesar de las iniciativas destinadas a poner fin a la subida de precios, las agencias inmobiliarias advierten que la falta de propiedades en alquiler solo está agravando la situación”, concluye Seelmann.

HousingAnywhere incorpora nuevas ciudades europeas a su Índice de Alquileres

Para el presente informe, se añadieron 11 nuevas ciudades europeas: Londres, Ámsterdam, Múnich, Estocolmo, Copenhague, Helsinki, Valencia, Florencia, Turín, Utrecht y La Haya. De estas, Ámsterdam y Múnich muestran el mayor aumento en los precios de alquiler, una tendencia visible en los últimos años.

En otras ciudades como Londres, Estocolmo, Helsinki y Copenhague, los precios de alquiler son estables y aumentan al mismo ritmo que en los últimos años, aunque seguramente el efecto del Brexit condicionará su desarrollo.

El caso de España y la falta de soluciones

La aprobación el pasado mes de marzo del Real Decreto-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, sigue generando contradicciones y consecuencias que afectan negativamente a la oferta de viviendas de alquiler. Por el momento, los precios no se han conseguido moderar.

En los pasados Índices de Alquiler Europeos realizados por HousingAnywhere, se planteó una opción para que los precios de los alquileres puedan disminuir, como es aumentar considerablemente la posibilidad de alquilar viviendas públicas o privadas para así incrementar la oferta disponible.

Todo lo contrario está sucediendo en Europa pues, pese a que el precio de los alquileres es un problema latente, se están ofertando más viviendas públicas, entre otras medidas, para abaratar los precios de los alquileres.

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